목차
전세보증금 반환보증 신청 기간 핵심
대상자 조건과 자격 확인
모바일 접수 단계별 가이드
빠른 승인을 위한 노하우
필요 서류 준비 팁
신청 후 절차와 주의사항
FAQ
전세보증금 반환보증 신청 기간 핵심
전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 주택도시보증공사(HUG)가 대신 지급해주는 제도예요.
신청 기간을 놓치면 큰일 나죠.
기본적으로 전세 계약 만료일 1개월 전부터 만료일 다음 날부터 6개월 이내에 신청해야 해요.
예를 들어 2026년 2월 28일 만료라면 1월 29일부터 8월 28일까지가 신청 기간입니다.
계약 만료 전에 미리 신청하면 보증금 반환 지연 시 즉시 대응 가능해요.
만료 후 신청 시에도 6개월 이내여야 하니 캘린더에 꼭 표시하세요.
최근 전세 사기 증가로 서울 전세 매물이 전년 대비 2~7배 늘었지만, 보증 미가입 사례가 여전해요. 전세보증금 반환보증을 미리 들면 이런 걱정 없이 안심할 수 있어요.
대상자 조건과 자격 확인
누구나 신청 가능한 건 아니에요.
다음 조건을 모두 충족해야 해요.
1. 전세 계약서가 확정일자를 받았어야 함.
(계약일로부터 30일 이내 등기소 제출)
2. 보증 가입 시 보증료 납부 완료.
3. 주택이 주택도시보증공사(HUG) 보증 대상 주택임.
(아파트, 단독주택 등 대부분 해당)
4. 세입자가 전세보증금 반환 청구권 보유자.
| 조건 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 보증 가입 유형 | 전세보증금 반환보증(기본형), 확정일자 필수 |
| 주택 가격 기준 | 수도권 12억 원 이하, 지방 9억 원 이하 (2026년 기준) |
| 계약 기간 | 1년 이상 전세 계약 |
| 제외 사례 | 사업용 주택, 임대사업자 등록 주택 일부 제한 |
이 표처럼 확인하세요.
보증 가입 안 했다면 계약 후 30일 이내에 HUG 앱이나 사이트에서 가입 가능해요.
보증료는 보증금의 0.1~0.3% 수준으로 저렴해요.
빠른 팁: 계약 만료 2개월 전 HUG 앱에서 보증 상태 확인하세요.
‘보증 조회’ 메뉴에서 계약번호 입력만 하면 즉시 결과 나와요.
모바일 접수 단계별 가이드
모바일로 신청하면 집에서 10분 만에 끝나요.
HUG 앱(주택도시보증공사 앱)을 다운로드하세요.
(안드로이드/아이폰 모두 지원)
1. 앱 설치 후 회원가입 또는 로그인.
(공인인증서 또는 간편인증 사용)
2. 메인 화면 ‘전세보증’ → ‘반환보증 신청’ 선택.
3. 계약 정보 입력: 계약서 스캔 또는 사진 업로드, 보증번호 입력.
4. 반환불능 증빙 서류 업로드: 집주인 연락 두절 증명(내선전화 기록), 반환 요구 통보서 등.
5. 신청 완료 후 접수번호 발급.
이메일/SMS로 확인.
6. 심사 결과는 3~7일 내 앱 푸시 알림.
모바일 접수는 평일 09:00~18:00에만 가능하고, 주말/공휴일은 불가해요.
오후 5시 전에 신청하면 다음 영업일 심사 들어가요.
▶ HUG 앱으로 모바일 접수 시간을 미리 확인해보세요 ◀
빠른 승인을 위한 노하우
승인률 90% 이상 끌어올리는 팁이에요.
심사 기간을 3일로 단축할 수 있어요.
1. 서류 완벽 준비: 계약서, 확정일자 증명서, 보증증권, 주민등록등본, 통장 사본.
모든 파일은 PDF로 5MB 이하.
2. 반환 요구 증빙 철저히: 집주인에게 내용증명 우편 발송 후 영수증 첨부.
(우체국 앱으로 발송 가능)
3. 앱에서 ‘긴급 신청’ 체크: 반환 지연 30일 이상 시 선택, 우선 심사.
4. 사진 촬영 팁: 서류 사진은 밝은 곳에서 선명하게, 글씨 왜곡 없게.
5. 사전 상담: HUG 고객센터(1566-9009, 평일 9~18시) 전화로 서류 점검받기.
주의: 집주인과 사전 합의 없이 임의 이사 시 승인 불가.
반드시 반환불능 증빙 필수!
HUG 전세보증 앱 리뷰 보니 모바일 접수 후 2일 만 승인 사례 많아요.
서류 하나라도 빠지면 반려되니 두 번 확인하세요.
▶ HUG 고객센터에 전화해 서류를 미리 점검해보세요 ◀
필요 서류 준비 팁
모바일 업로드 시 서류 목록이에요.
미리 스캔해두세요.
1. 전세 계약서 원본 (확정일자 날인 필수).
2. 주택도시보증공사 보증증권.
3. 임차권등기명령 신청증 (반환불능 시 필수, 법원 제출 후).
4. 집주인 반환 요구 증빙: 내용증명 우편 영수증, 카톡/문자 기록 캡처.
5. 세입자 신분증, 주민등록등본.
6. 보증금 입금 내역 (통장 거래내역).
임차권등기명령은 반환보증 신청과 동시에 법원에 제출하세요.
비용 2만 원 정도, 온라인 민원포털에서 가능해요.
이게 승인 핵심이에요.
| 서류 | 준비 방법 | 팁 |
|---|---|---|
| 계약서 | 사진/스캔 | 확정일자 빨간 도장 확인 |
| 내용증명 | 우체국 발송 | 발송 후 7일 기다린 후 신청 |
| 임차권등기 | 법원 온라인 | 신청번호 즉시 출력 |
| 통장내역 | 앱 다운 | 최근 3개월 분 첨부 |
▶ 임차권등기명령 온라인 신청번호를 미리 확인해보세요. ◀
신청 후 절차와 주의사항
신청 후 승인되면 HUG가 집주인에게 보증금 청구해요.
지급까지 1~2개월 소요.
승인 후 보증금 수령 계좌 등록 필수예요.
주의사항:
1. 승인 전 임의 정산 금지.
2. 집주인과 별도 합의 시 HUG에 즉시 통보.
3. 지급 후 HUG가 집주인에게 구상권 행사 (세입자 책임 없음).
4. 분쟁 시 HUG 분쟁조정 신청 가능, 무료.
최근 2026년 1월 기준, LH 전세임대포털에서 반환확약서 양식 업데이트됐어요.
HUG와 연계 활용하세요.
전세값 하락 속 보증 신청 급증 중이니 서두르세요.
꿀팁: 앱 푸시 알림 켜두세요.
심사 진행 상황 실시간 확인 가능해요.
반환 지연 예상 시 미리 신청하면 승인 후 즉시 지급받아요.
기간 내 신청이 핵심이에요.
계약 후 30일 이내 HUG에서 가입하세요.
보증료는 보증금 1억 원 기준 연 10만 원 정도예요.
고객센터 상담 추천해요.
대부분 서류 미비로 반려돼요.
수도권은 12억 원 이하.
앱에서 주택 가격 자동 조회돼요.
긴급 시 7일 이내 처리.
계좌 등록 잊지 마세요.
